老旧小区改造是城市更新的重要内容，承载着人们对美好生活的向往。安徽淮南田家庵区2025年度老旧小区改造项目是安徽省最大危旧房合作化改造试点项目、安徽省探索城市更新新路径的标志性工程，中国能建建筑集团结合田家庵区城市、小区功能提升与历史文脉传承需求，正全力推进47个小区、总建筑面积147.7万平方米、约2.2万户的改造任务，目前已完成32个小区改造任务。
街老、院老、房老、设施老、生活环境差是老旧小区常见的“四老一差”困局。施工前，项目对田家庵区老旧小区现状进行系统调研，绘制“问题清单”和“需求清单”。同时，通过召开片区协调会、居民代表座谈会、物业参加会等方式，广泛收集、采纳70余条群众诉求，重点补齐停车、养老、托幼、无障碍等配套设施短板，力争让每一次更新都呼应民需。
地下管网改造49700米，项目每日调配90余台挖机、400余人，聚力攻坚60天，完成总量80.5%。小区内部道路狭窄，部分巷道宽度不足2米，材料运输困难，实行“轻量化施工组织”，采用小型电动推车“蚂蚁搬家式”材料配送，解决老旧小区场地狭窄的固有难题，为老年居民提供临时无障碍通道，最大程度保障居民通行和公共空间。外立面与公共空间改造多样、协调量大。为减少对居民的影响，项目使用100余台高空作业平台车替代满堂脚手架，47个小区90天完成外立面改造57万平方米。工程施工改用湿法作业，确保施工期间环境少扬尘、不扰民，为居民提供了更为和谐的施工环境。
老旧小区改造涉及部门多、协调难度大，是典型的“多线交叉、社会参与度高”的系统工程。为此，项目建立“1+N”外部沟通体系，形成“项目部牵头+10个政府主管部门+23个街道社区+47个居民代表”的多方联动机制，实现同步沟通、同步设计、同步实施“三同步”。配备10名专职片区经理，实行“片区包干”责任制，高效解决窗户破损、外墙渗漏等“急难愁盼”问题120余件，做到施工全过程“夜间零停水”。项目坚持每天现场管理人员“走到楼前、走进院里、走入群众”，建立“微诉求”微信群，保证问题不过夜、诉求不过周。
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